서울 오피스 공실률 2년10개월 만에 최고...강남은 1년 만에 2배로
- Sanghwan Shin
- 4월 28일
- 2분 분량
입력 2025.04.10. 10:38업데이트 2025.04.10. 10:45
서울 오피스 빌딩 공실률이 지난 2월 3%를 넘은 것으로 나타났다.
10일 부동산플래닛에 따르면, 지난 2월 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 3.06%로 전월(2.83%)보다 0.23%포인트 올랐다. 전년 동기(2.27%)와 비교하면 0.79%포인트 상승했다. 서울 오피스 공실률은 2022년 4월(3.06%) 이후 처음 3%를 넘었다.
경기 불황 속 임대료 감당이 어려워진 임차 기업들이 사무실을 이전하거나 사용 면적을 줄이고 있는 것이란 분석이 나온다. 마곡 등 일부 지역에서 오피스가 신규 공급된 영향도 공실률에 영향을 미친 것으로 보인다.
주요 권역별로 보면 강남권역(GBD) 공실률이 3.4%로 가장 높았고, 종로와 광화문을 포함하는 도심권역(CBD)은 3.04%, 여의도권역(YBD)은 2.41%였다.
GBD 공실률은 작년 2월 1.72%였으나 1년 새 2배 가까이로 올랐다. 상업용 부동산 전문가들은 “GBD엔 상대적으로 스타트업이 많은데, IT 업계 침체로 이들이 폐업하거나 임대료가 싼 지역으로 사무실을 옮기는 사례가 많은 것으로 보인다”고 분석했다.
서울 오피스 빌딩 공실률이 지난 2월 3%를 넘은 것으로 나타났다.
10일 부동산플래닛에 따르면, 지난 2월 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 3.06%로 전월(2.83%)보다 0.23%포인트 올랐다. 전년 동기(2.27%)와 비교하면 0.79%포인트 상승했다. 서울 오피스 공실률은 2022년 4월(3.06%) 이후 처음 3%를 넘었다.
경기 불황 속 임대료 감당이 어려워진 임차 기업들이 사무실을 이전하거나 사용 면적을 줄이고 있는 것이란 분석이 나온다. 마곡 등 일부 지역에서 오피스가 신규 공급된 영향도 공실률에 영향을 미친 것으로 보인다.
주요 권역별로 보면 강남권역(GBD) 공실률이 3.4%로 가장 높았고, 종로와 광화문을 포함하는 도심권역(CBD)은 3.04%, 여의도권역(YBD)은 2.41%였다.
GBD 공실률은 작년 2월 1.72%였으나 1년 새 2배 가까이로 올랐다. 상업용 부동산 전문가들은 “GBD엔 상대적으로 스타트업이 많은데, IT 업계 침체로 이들이 폐업하거나 임대료가 싼 지역으로 사무실을 옮기는 사례가 많은 것으로 보인다”고 분석했다.
GBD 내에서 중형 빌딩(2000평 이상~5000평 미만) 공실률이 4.44%로 가장 높았고, 중대형 빌딩(5000평 이상~1만평 미만)이 4.19%, 소형 빌딩(2000평 미만)이 3.49%로 뒤를 이었다. 프리미엄 빌딩(2만평 이상)과 대형 빌딩(1만평~2만평) 공실률은 각각 2% 미만으로 상대적으로 낮았다.
YBD도 전년 동월(1.4%) 대비 1%포인트 이상 올랐다. YBD에선 소형 빌딩 공실률이 3.85%로 가장 높았고, 중대형 빌딩(3.15%), 중형 빌딩(3.15%) 순이었다. CBD에선 중형 빌딩 공실률이 5.32%로 가장 높았고, 소형 빌딩이 5.19%로 다음이었다.
임대료와 관리비 등 전용면적당 비용(NOC)은 1년간 소폭 증가했다. 서울 3.3㎡(1평)당 NOC는 올해 19만9628원으로 작년 2월 19만7777원에서 0.93% 올랐다. 강남 권역은 20만9108원으로 20만5361원에서 1.82% 상승했다.
조선일보
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